凉凉！广州10月卖地未过百亿！11月293亿元猛推14宗地

凉凉！6宗宅地终止出让！10月广州土地市场“银十”成色不足。

乐居君统计广州公共资源交易中心数据显示，10月广州仅仅揽金89.87亿元，环比9月下降19.2%。成功出让7宗商业、商住用地，数量比9月减少1宗。土地出让总面积23.2万㎡，环比9月下降9.2%。

随着城市更新浪潮在全国范围内开展，房地产开始进入存量下半场，各路房企想方设法增加一级土地储备量，尽管传统的招拍挂仍在继续，但大体量的旧村改造同样得到不少房企青睐。

2019年下半年开始，土地市场呈现“冰火两重天”的态势，优质靓地往往遭多家房企一齐争抢，而资质一般的地块则“命途多舛”，要么底价成交，要么流拍、终止。对于招拍挂土地，房企拿地更加谨慎，土地市场遇冷也是情理之中。

回看整个10月土地市场，可以说“冷热交加，地块终止唱主旋律”。10月第一场土拍，在供地大户增城打响，广州地铁二十一号线朱村街朱村站北宅地，厮杀24轮，3个实力房企竞价45分钟，最终被上海大华夺得，溢价率18.5%。其余5宗成功出让的商住、商业用地，均为底价成交。

在10月供应的商住、商业用地中，增城永宁街宅地，白云江高镇、金沙洲宅地，从化太平镇宅地，甚至身居宅地稀缺的天河广氮片区的宅地，也因无人报价，难逃终止命运。

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 10月土拍亮点一览↓ 

▪ 中海51亿元豪夺海珠大干围江景靓地
海珠大干围江景靓地被中海以底价51亿元、楼面价34627元/㎡拿下。
▪ 果断布局广州 上海大华夺地铁上盖宅地

10月土拍首秀，上海大华独领风骚。厮杀45分钟，雅居乐和大华集团轮番较劲24轮，最终大华集团获胜，以总价147400万元夺得地铁二十一号线朱村街朱村站北宅地，楼面价13034元/㎡。

▪ 富力底价拿下越秀将军东路商地 地块地理位置优越，位于地铁1号线、2号线公园前地铁站上盖位置。周边二手楼市均价已集中在3-6.5万元/㎡不等。
▪ 超19亿元！星河、方圆分食南沙两宗商住地
南沙2019NJY-13地块被方圆以底价53890万元，楼面价11080元/㎡拿下。地块位于东瓜宇村，该村旧改项目在今年6月被方圆斥资35.77亿元拿下。南沙2019NJY-14地块同样被星河以底价103820万元拿下，折合楼面价11517元/㎡。地块位于大涌村，今年星河拿下大涌村新村街的旧改“通行证”。
▪ 引入健康总部 合景夺增城荔湖街商地
增城区荔湖街罗岗村商地被合景以底价34510万元、楼面价8109元/㎡拿下，未来将引入健康总部。

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 猛！11月广州商住地起拍总价293亿元

猛！11月广州商住地起拍总价293亿元！本月共供应14宗商住地，涵盖荔湾、增城、黄埔、南沙和花都区。

南沙壕气挂牌3宗，分布在灵山岛尖、明珠湾起步区和黄阁板块，总起价超107亿元！新货稀缺的科学城出让今年首宗宅地，老城区荔湾继续释放江景靓地，而花都区工业大道宅地、花都区商业大道北一宅地降价回炉出让。

重点宅地详情前瞻 ↓

 荔湾区 

荔湾区兴达地块

土地用途：二类居住用地宗地面积：48297㎡挂牌起始价：187806万元起拍楼面价：20000元/㎡

该地块位置优越，位处广佛同城桥头堡地区，具体位于荔湾区海中村，花地大道南以西、海中大道以南，距离地铁广佛线龙溪站不远。

兴达地块起拍楼面价仅为2万元/㎡，面临河景稀缺资源，起拍价不高或许也是吸引众多房企的重要因素。除价格优势外，兴达地块占地面积为48797㎡，也是今年荔湾区出让的面积最大的宅地。

据悉，该地块的前身是兴达装饰板有限公司，其于1993年06月成立运营，早在2012年就被纳入三旧改造范围，直到2019年才正式挂牌出让。

目前，地块周边已经被围闭起来，地块内部尚算平坦，但仍有齐人高的杂草遍布，内部洼地形成了一个水潭，周边堆积部分砂石土砾。

河岸对面便是佛山平洲，河边视野十分开阔，能清晰的看到位于佛山平洲的楼盘——华福御水岸。

距离地块较远处为市区重要一手板块广钢新城，目前销售均价4.9-5.2万元/ m²。

距离地块较近的二手住宅板块为龙溪），涵盖保利公园九里、中铁建荔湾国际城等大型二手楼盘，价格在3.4-3.6万元/ m²；与地块一河之隔位于佛山平洲的华福御水岸二手盘在售均价为2.27万元/㎡。

 南沙区 

 南沙灵山岛尖2019NJY-12地块

土地用途：二类居住用地、商服用地宗地面积：38408㎡成交价：105440万元成交楼面价：10981元/㎡竞得人：深圳华丰

2019NJY-12地块整体处于灵山岛尖西南侧，西侧紧邻S111省道，北侧为花语阳光回迁安置房，东侧临近华润项目。地块于11月1日开拍，被深圳华丰拿下。

值得注意的是，地块成交后30天内深圳华丰与横沥镇七一村村民委员会签订开发协议，并于土地交付后6个月内开工。

目前，灵山岛一手项目金九银十期间陆续开放销售中心及样板间，最快年内投入市场，但目前各项目价格待定。与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价为3-3.3万元/㎡。

此外，南沙主要一手板块金洲视乎与地铁站、商圈距离，价格在2.1-3万元/㎡之间。

南沙区明珠湾区起步区（横沥岛）2019NJY-15地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：139229㎡

起拍价：447950万元

起拍楼面价：8090元/㎡

本次出让地块共有10个地块组成，其中竞买人须采用装配式建筑的建造方式建设宗地范围内地块二至十（9个居住地块）。

本次出让地块不含地块一，地块一用于建设包含国际会议中心、国际会议服务酒店、国际公馆等内容的国际综合会议中心，竞得人需按照南沙开发区（南沙区政府）相关部门要求，配建该国际综合会议中心，竞得人须按规划条件和国际竞赛确认的方案等实施建设。

更为严格的是，还需要竞买人承诺在本项目引进举办论坛时间不少于15年的国际非营利性金融论坛组织，将地块一建设的国际综合会议中心作为其永久会址。

据悉，今年5月23日，南沙区政府挂出横沥岛控制性详细规划，其定位为“南沙新名片·世界金融岛”。规划用地面积为10.31平方公里，规划人口9.1万人，城市开发建设总量1180万㎡。横沥岛现已确定引进的项目有：IFF——国际金融论坛总部、中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学光华口腔医院。国际金融论坛总部永久会址计划在近期启动。

各国常设金融机构驻广州总部、南沙国际会议中心、国际绿色增长基金小镇、国际金融学院学术智库区等项目，都将在后期引入。

现今，横沥岛尖正处于基础设施建设阶段。总投资224亿元，用于完善市政路网、内河涌改造、外江超级堤、景观绿化等。目前，暂无新房与二手房。

横沥岛西半侧，目前发展相对成熟，包括横沥中学、横沥镇政府、南沙区第三人民医院等配套，但是也暂无新房。

横沥岛北侧和南侧有少数新盘分布。目前2019NJY-15南沙区明珠湾区起步区地块附近有四个新盘。其中，珠江源昌花园主推106-122㎡三至四房，均价约2万元/㎡；柳岸晓风将推96-141㎡三至四房，预计12月份开盘；金科·博翠明珠将推83-140㎡三至四房，价格待定；中交·汇通中心将推48-72㎡Loft产品。

南沙2019NJY-16地块

用地性质：商住混合用地

挂牌起始价：520190万元

宗地面积：122358㎡ 

起拍楼面价：10431元/㎡

地块位于南沙区黄阁南路与进港大道交界处西南侧，隔蕉门河水道与灵山岛相望，与最近的地铁四号线蕉门站直线距离稍远。

竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇亭角村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。

早在今年3月底，《南沙区亭角村基础数据公示》出炉，紧接着5月底，广州南沙区人民政府网又发布《南沙区亭角村控制性详细规划调整征询意见公示》。

公示提到，亭角片区将增加一个36班小学、一个12班幼儿园和一个15班幼儿园，并规划4栋150米高建筑！（相关报道）

  周边新房价格方面，万科海上明月在售81-137㎡三至四房，均价2.4-2.7万元/㎡；南沙金茂湾在售商服类产品，户型涵盖建面约123-500㎡，均价约2.5-3.5万元/㎡。二手盘方面，亭角村周边有万科南方公元大型楼盘在售，均价2.1万元/㎡。

增城区 

增城区朱村横塱村9017地块

土地用途：二类居住用地宗地面积：66009.08㎡挂牌起始价：214000万元起拍楼面价：10807元/㎡

此地块曾于今年7月流拍，本次挂牌出让面积价格没有变化。地块现状为明显起伏山地，内部坡度较大，未来楼栋建设将依山而建。

目前，朱村板块主要可分为两类楼盘：

第一类楼盘为近地铁21号线站点的优质项目，其价格在“2万+”以上，且价格坚挺，开发商普遍抱着“不愁卖”的心态。第二类楼盘为距离地铁1公里以上的“公交接驳地铁”盘；

具备此类特征的朱村楼盘目前占大多数，十一期间各项目普遍打起“价格战”，单价1.7-1.9万元/ m²即可入手。

该地块起拍楼面价为10807元/㎡，高于与其相邻的云溪四季定价，甚至与部分21号线沿线项目售价持平。对于朱村这一主要吸纳市区刚需上班族的板块而言，价格不具备优势，是地块的短板之一。

增城区中新镇永兴村9047地块

土地用途：二类居住用地宗地面积：23661.38平方米挂牌起始价：74500万元起拍楼面价：10495元/㎡

该地块为中新镇板块年内出让的第二宗地块，与2018-2019年出让热点“中新镇三迳村（吸引越秀、华发、华润拿地开发）”约1公里。

目前与地块邻近的楼盘恒大山水郡价格为1.95万元/㎡；位于中新镇中心的一手项目侨建御溪谷价格2.3-2.6万元/㎡，二手项目恒大山水城为1.7-1.8万元/㎡。

广州地铁二十一号线中新镇坑贝站南居住项目地块

土地性质：二类居住用地
起拍总价：536600万元
宗地面积：155668.46㎡
起拍楼面价：12274元/㎡

地块位于中新镇坑贝村，临近地铁21号线坑贝站。总起拍价536600万元，扣除配建的10000平方米政府拆迁安置房源面积后，折合楼面价12274元/㎡。地块需配置24班小学、18班幼儿园、公安警务用房等设施。

目前，地块周边新盘较少，三公里范围内有科慧花园在售，均价约2-2.1万元/㎡。

 花都区 

花都花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块：

土地性质：二类居住用地
起拍总价：187182万元
宗地面积：56830㎡
起拍楼面价：12618元/㎡

据2019广州供地蓝皮书的资料显示，该地块西接文化旅游城，近平步大道、凤凰路，交通便利，拥有黄冈实验小学、石岗小学、长岗中学等丰富的教育资源。地块周边约5公里范围内，有多个住宅新盘在售，售价多为1.5-2.9万元/㎡不等。

花都区商业大道北一地块

用地性质：二类居住用地挂牌起始价：142000万元
宗地面积：40742㎡
起拍楼面价：14559元/㎡

       地块为重新回炉出让，此前挂牌，总起拍价超15.7亿元，折合楼面价16177元/㎡。本次挂牌，挂牌起始价142000万元，折合楼面价14559元/㎡。可以见得，回炉挂牌后起拍总价降了15777万元，楼面价降了1618元/㎡。

        另外，据2019年供地蓝皮书的资料显示，该地块位于花都区新城区马鞍山公园板块，凤凰路与商业大道十字路口西北侧，交通便利。周边已建成众多成熟小区，生活配套设施齐备。东侧为马鞍山公园，南侧接花都湖，环境优势明显，规划打造为高端住宅小区。

        竞得人需在南部地块的西南角楼栋按规划要求建设30套拆迁安置房，建筑面积不低于3000平方米（以不动产登记住宅建筑面积为准，其中套内面积70至75平方米20套，80至85平方米10套，且楼层安排不低于6层）。

         目前，地块周边楼盘数量也比较多。二手房方面，滨湖壹号在售均价2.1万元/㎡；祈福生活无限在售均价2.5万元/㎡；骊雅居在售均价2.2万元/㎡；锦尚蓬莱苑在售均价2.9万元/㎡。新房方面，阳光城兰园·翡丽湾在售均价尚未公布；碧桂园星港国际在售均价1.6~6万元/㎡；紫薇丽都在售均价尚未公布；卓雅名苑在售均价1.8万元/㎡；路劲天隽峰在售均价约2.7万元/㎡。

花都区工业大道南三一期地块

土地性质：二类居住用地
挂牌起始价：175744万元
宗地面积：153740㎡
起拍楼面价：10056元/㎡

       此前挂牌，地块起拍总价超21亿元，起拍楼面价12570元/㎡；而本次挂牌起拍价为175744万元，折合楼面价10056元/㎡。 一番对比下，起拍总价降了43935万元，起拍楼面价降了2514元/㎡。

       地块位于大陵河以东、工业大道以南，广清高速以西，靠近广州北站， 交通便利。周边有丰富的医疗、教育资源及成熟的果蔬市场，生活便利。

目前，该地块周边二手楼盘数量比较多，南华时代城在售均价1.7万元/㎡；达明阁在售均价1.6万元/㎡；天马河公馆在售均价1.6万元/㎡；天马丽苑二期在售均价1.8万元/㎡。新盘相对较少，仅有祈福万景峰在售均价2.3万元/㎡；名荟公馆在售均价2万元/㎡。

值得一提的是，11月大湾区9市预计出让涉宅地块46宗，总出让面积272万㎡，总建筑面积879.1万㎡，总起价728.7亿元。

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